抵当権抹消登記は簡単? 夫婦共有の場合は? 自分でやる時の注意点

抵当権抹消の費用

抵当権・根抵当権の抹消登記
住所・氏名の変更登記

※抹消登記と変更登記を同時に行う場合は、それぞれに報酬と登録免許税がかかります。

 報酬部分

登記申請報酬(不動産2個まで) 12,000円
登記事項証明書取得 1不動産につき 1,000円
事前登記簿調査 1不動産につき 500円
不動産加算(3個以上の場合) 3個目から1個につき2,000円
戸籍・住民票等の取得 1通につき2,000円
消費税 報酬部分の合計×消費税率

 実費部分

登録免許税 原則 不動産の数 × 1,000円
登記事項証明書(登記簿謄本) 1不動産につき 700円
事前登記簿調査 1不動産につき 397円
 その他 書類取得・登記申請・返却などの郵送費・交通費実費

※住民票・戸籍謄本等を必要に応じて当方で取得した場合、実費がかかります。
費用については相続登記の費用の実費部分を参照ください。

抵当権抹消(抵当権抹消登記・根抵当権抹消登記)とは

不動産を購入されるとき、ほとんどの方は住宅ローンをご利用になるでしょう。

金融機関は、お客様が購入された不動産の売買代金を貸し出すとともに、その不動産に抵当権や根抵当権設定の登記をします。

万が一返済が滞ると、金融機関がその不動産の価値から優先的に返済を受けられる権利です。登記をすることによって、強力な権利となります。

住宅ローンを完済すると、当然にこの金融機関の権利は消滅します。

しかし、金融機関が勝手に抹消の登記をしてくれることはありません。

この登記は、金融機関と不動産の所有者が共同で申請しなくてはなりません。

完済しているから、自分は登記した覚えはないけど銀行が消してくれただろう
という方は、登記事項証明書(登記簿)を確認してみることをお勧めします。


通常は、住宅ローンを完済すると、金融機関から抵当権の抹消登記に必要な書類が渡されます。

手間と時間はかかりますが、この登記はご自分でできる登記の代表格でもありますので、チャレンジなさるのも良いかもしれません。

ただし、住宅ローンを組んだころから住所を変更なさっている場合や相続が発生している場合、金融機関の複雑な再編など、様々な理由で単純な手続きでは済まないケースもありますので、司法書士にご依頼いただければ、お手間を取らせず手続きすることができます。

必要に応じて、金融機関からの登記必要書類のお預かりや打ち合わせもいたします。


金融機関から司法書士の紹介があるケースも多いですが、いくつかの事務所に見積もりをしてもらってお決めになるのも良いかもしれません。

当事務所にも、まずは無料相談・お問い合わせいただければと思います。


完済したのですから、早く何の担保の負担もない、まっさらな不動産にしましょう!

実体上消滅した抵当権も、抵当権抹消登記手続をしなければ登記簿に永遠に残ります。

無いはずの抵当権が付いているのは気分が悪いですし、抹消登記をしておけば、 売却する場合や、新たにローンを組む場合などにスムーズに話がすすみます。

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抵当権抹消のお客さまの声

実際に抵当権抹消のご相談をいただいたお客さまの声をご紹介します。

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